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青年长租公寓极小空间设计研究
作者:网站采编关键词:
摘要：余志成/1996年生/男/硕士/研究方向为工业设计工程（江西南昌 ） 自2015年以来， 房价高居不下，长租公寓开始不断得到国家政策的大力支持， 使得住房租赁市场的健康发展， 特别是在
余志成/1996年生/男/硕士/研究方向为工业设计工程（江西南昌 ）
自2015年以来， 房价高居不下，长租公寓开始不断得到国家政策的大力支持， 使得住房租赁市场的健康发展， 特别是在制度化政策的提出之后，对大型租赁企业的培育和成长等方面、促进了住房租赁消费、支持了出租房建设和巩固住房租赁监管。此外，一线城市聚集着大量人口， 这些城市的房价持续高升不降，远超出了青年人群的承受能力，使更多青年人群选择长租公寓[1]。正由于长租公寓的发展势头迅猛，涌现大量资本力量进入长租公寓市场，使长租公寓市场迅猛生长，也使得市场上公寓品质良莠不齐。未来长租公寓设计应该向着更加规范化和精细化的设计演变，使长租公寓进入规范健康发展的大时代。
1 长租公寓发展现状
1.1 我国租赁市场发展现状
目前，我国长租公寓经营模式主要分为集中式公寓和分散式公寓，其中集中式一般由运营开发商收购旧楼改造，而分散式主要由中介从个人房东手中获得房源再进行风格统一的简易装潢。《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》中研究分析指出了我国集中式长租公寓市场当前的表现处于初步成长阶段，要迈进成熟市场的途径上需仰赖于多重因素的改进。我国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低，但推测在未来的基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。由于一线城市大量的青年人口涌入，短期居住空间有效供应相对短缺[2]。2018年仲量联行对北京、上海、广州、深圳和杭州等一线城市的长租公寓市场进行了一次调研，截止于2018 年的上半年，六个城市已开业长租公寓总量约为 13.5 万套，存量就现在阶段看来仍较为有限，存在很大的成长空间；对未来长租公寓需求的推测，各地政府都显著扩充了在未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例，预估至 2022 年底，就上述六个城市建成并投入运营的长租公寓将达 75.6 万套。
1.2 青年群体主导租赁市场发展
在我国，北京、上海、深圳等一线城市租借人口占比也超越了30%。据《中国青年租住生活蓝皮书》显现，在今世青年租住人群中，90后、高学历、互联网及金融等职业青年成为租住主体。数据比照显现，2018—2019年度，20岁～30岁的租客占城市租住集体的84%。从出生年代上来看，90后占比到达75%。换言之，90后已经彻底成为城市租借人群的主体。本来出现在22岁左右（即大学本科毕业生的均匀年龄）的租住人群分割线，提前到了20岁，年轻人成为租房一族的时刻越来越早。从数据来看，长租公寓的主要消费群体由青年组成，青年在公寓市场中已占据主体地位，面向青年的公寓一般由一室开放单元空间为主或由套房分隔多人合租的形式组成，面积相对较小，大概20平方米左右。目前，相关学术界对于青年公寓还并未给出一个明确的概念，并且其公寓的面积和设施也因各地区的客观条件和相关法规不一等约束所影响。
2 长租公寓空间现存问题
2.1 空间功能分区不合理
集中式公寓不管是在于私人和公共空间中，由于空间的有限，在功能分区上容易出现纰漏，并且多是改造项目，因此存在许多客观问题，例如，公共空间和私人空间之间相近邻产生过多的生活噪音，影响业主休息而引起纠纷；私人空间功能划分的不合理导致功能的缺失和空间的浪费；对于公共区域竖向立体空间的忽视造成不必要的空间资源浪费；对于用户心理需求的考虑欠缺使青年人群难以拥有归属感等。
分散式公寓因固有房型的局限，致使交通流线和功能分配不合理，从而导致租客之间容易产生矛盾，与此同时空间的固化使租客失去创造改变的可能。因此，空间功能分区的好坏亦是决定了整个空间优劣。
2.2 空间尺度不合理
由于集中公寓多以旧办公楼和旧厂房改造为主，在建筑的层高和尺寸等问题上不经改良是不适宜居住的，在大部分的设计上都存在一定的不合理处，直接造成空间上的浪费和人机工程学上的不合理。而分散式公寓多人居住在尺度上难以在原有结构上控制，许多商家为保证空间最大利用和节省预算，使用不配套设备，经常使设计违背人体尺度，给日常起居造成极其的不便。
2.3 缺少空间界面设计
在青年公寓中，不少墙体立面的设计缺少修饰，使整个空间略显空洞，因而缺少主题性。设计是以满足人的物质、精神和心理为基础的，缺乏其一对于这个设计来说都是一个失败品。我们应该努力增加新的功能，在能有效控制成本的情况下为空间增加主体性和创造力，用设计手法为空间创造主题。
文章来源：《青年与社会》 网址: http://www.qnyshzz.cn/qikandaodu/2021/0126/1187.html